Acheter dans un immeuble signé pour une rénovation urbaine ? Ce qu'il faut vérifier

Qu'est-ce que le pinui-binui

Dans un projet de pinui-binui (évacuation et reconstruction), un vieil immeuble est démoli et remplacé par un immeuble neuf et plus grand. Les résidents actuels reçoivent généralement un appartement neuf dans le nouvel immeuble, souvent plus grand et avec ascenseur, parking et pièce sécurisée, et le promoteur se rémunère sur les appartements supplémentaires qu'il vend.

Pourquoi cela peut être une opportunité

Acheter un appartement dans un tel immeuble, c'est acheter deux choses : un logement à habiter ou à louer aujourd'hui, et le droit à un appartement neuf demain. C'est pourquoi un tel appartement peut avoir un potentiel de croissance qu'un appartement similaire dans un immeuble ordinaire n'a pas.

Mais cela prend du temps

Entre les signatures des résidents et les clés du nouvel appartement, il y a en général plusieurs étapes : conception, approbation du plan, permis de construire, évacuation, construction et retour. Le processus peut durer de nombreuses années, et certains projets restent bloqués en chemin. « Signé » est une étape importante, mais ce n'est pas la fin de l'histoire.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter

Qui est le promoteur et quelle est son expérience. À quelle étape se trouve le plan à la commission locale d'urbanisme. Combien de résidents ont réellement signé. Ce que dit l'accord avec le promoteur sur le nouvel appartement, le relogement pendant les travaux et les garanties. Et qui est l'avocat qui représente les résidents.

Les vérifications juridiques se font avec un avocat spécialisé en immobilier. Ronit vous aide à rassembler les informations, à poser les bonnes questions et à comprendre ce qui se cache derrière l'annonce.