تشترون شقة في مبنى موقّع على الإخلاء والبناء؟ ما الذي يجب فحصه

ما هو الإخلاء والبناء

في مشروع الإخلاء والبناء يُهدم مبنى قديم ويُبنى مكانه مبنى جديد وأكبر. يحصل السكان الحاليون عادة على شقة جديدة في المبنى الجديد، غالباً أكبر ومع مصعد وموقف وغرفة آمنة، ويربح المقاول من الشقق الإضافية التي يبيعها.

لماذا قد تكون فرصة

من يشتري شقة في مبنى كهذا يشتري في الواقع شيئين: شقة للسكن أو للتأجير اليوم، وحقاً في شقة جديدة في المستقبل. لذلك قد تحمل هذه الشقة إمكانية نمو لا تملكها شقة مشابهة في مبنى عادي.

لكن الأمر يستغرق وقتاً

من توقيعات السكان حتى مفتاح الشقة الجديدة تمر عادة عدة مراحل: التخطيط، المصادقة على المخطط، رخصة البناء، الإخلاء، البناء والعودة. قد تستمر العملية سنوات طويلة، وبعض المشاريع تتعثر في الطريق. «موقّع» مرحلة مهمة، لكنها ليست نهاية القصة.

ما الذي يجب فحصه قبل الشراء

من هو المقاول وما خبرته. في أي مرحلة يوجد المخطط في اللجنة المحلية. كم من السكان وقّعوا فعلاً. ماذا ينص الاتفاق مع المقاول بشأن الشقة الجديدة والسكن البديل خلال البناء والضمانات. ومن هو المحامي الذي يمثل السكان.

الفحوصات القانونية تتم مع محامي عقارات. رونيت تساعد في جمع المعلومات وطرح الأسئلة الصحيحة وفهم ما وراء الإعلان.